Dans ce premier article d’une série de 5, nous allons avoir en détail comment calculer rentabilité d’un plex.
Vous verrez que c’est relativement simple et si vous utilisez un chiffriez excel comme le Plex-Express, ce sera encore plus facile de calculer si votre bloc est rentable.
Analysons ensemble si ce triplex de Trois-Rivière est un bon investissement.
Analyse Immeuble locatif à Trois-Rivière
Rue Duguay, Trois-Rivière
Prix demandé: 179 000$
Frais mensuel:
Assurances: 120$
Énergie: 230$
Déneigement: 43$
Toutes les dépenses nous donnerons 759$/mois.
Si nous mettons 20% de mise de fond (179 000$ x 20%=35 800$) nous aurons besoin d’un financement de 143 200$ (179 000$ – 35 800$)
Un hypothèque de 143 200$ amortie sur 25 ans, a un taux d’intérêt de 4% nous donnera un paiement mensuel de 753.26$
Dépense 759$ + Hypothèque 753$ = 1 512$/mois
Revenus brut: 18 480$ / 12mois = 1 540$/mois
Revenus 1 540$ – dépenses 1 512$ = 28$
À la question: est-ce qu’un triplex a Trois-Rivières est rentable, la réponse est…?
Ça dépends!
Comme nous avons vu, il reste seulement 28$ par mois de CASHFLOW. C’est très peu, d’autant plus que nous n’avons pas prévu de montant pour des travaux a faire dans le futur.
Pour vous aidez a analyser la rentabilité d’un immeuble locatif, Les pros de l’immo peuvent vous aider! Écrivez-nous!